كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة في المملكة المغربية علي حسب نوع العقار وعدد الأفراد المشتركين به.
حيث قد تكون هذه الممتلكات مملوكة من خلال عملية الإرث التي يمكن أن تتم في حالة وجود خلافات بين الورثة.
والبعض يقوم بتقسيم الملكية بغرض الرغبة في بيع حصتهم من العقار إلى طرف ثالث لا ينتمي إلى تلك الملكية.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
قبل البدء في التعرف علي كيفية تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة سنستعرض معا بعض أنواع العقارات التي يمكن تقسيمها.
حيث تختلف تلك القسمة علي حسب نوع شراء الملكية ومساحتها والغرض منها وقرابة النسب من عدمه بين المشتركين.
واليكم فيما يلي بعض أنواع العقارات التي يمكن أن يتم تقسيمها نتيجة الأسباب التالية:
مشاكل الملكية المشتركة في العمارات السكنية
لملكية المشتركة في العمارات السكنية مميزاتها وعيوبها التي قد تعود بالنفع والضرر علي بعض الأشخاص.
وذلك لأن القانون يعطي الحق لصاحب العقار في بيع أو تأجير ممتلكاته الخاصة، بشرط أن يقوم بأخذ آراء المشركين أولا.
هنا قد تبدأ نقطة الخلاف بين هؤلاء الأشخاص حول تلك المسالة، وقد يودي ذلك في النهاية إلى الرغبة في التقسيم.
مشاكل الملكية المشتركة في العقارات المورثة
أن مشكلة تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة للوريث تعد واحدة من أهم المشاكل التي يمكن أن تحدث في المملكة.
حيث يختلف الورثة في الكثير من الأحيان حول تقسيم الإرث وتوزيعه علي حسب عدد الأفراد والقسمة بين الذكر والأنثى .
وهذا هذا المنوال قد يلجأ بعض الأشخاص في النهاية إلى الاستشهاد بالقانون والفقه ليحصل كل منهما علي نصيه من القسمة.
كيفية تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
تختلف أساليب تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة للمملكة المغربية علي حسب حجم المشكلة وإمكانية حلها.
واليكم فيما يلي بعض الأساليب التي يمكن اللجوء إليها في تقسيم العقار المشترك.
أولا: تقسيم العقار بالتفاوض والمصالحة
في الكثير من الأحيان يمكن أن يتم حل مشكلة التقسيم من خلال التفاوض مع الأشخاص المعنيين في تلك الملكية.
وذلك يتم من خلال عمل مجالس عرفية مصغرة والتي يتم من خلالها عرض المشكلة وسماع جميع الأطراف لمحاولة إيجاد حلول.
وفي أغلب الأحوال قد يقترح بعض الأشخاص المشتركين في الملكية بأن يقوموا بشراء نصيب الراغبين بالقسمة.
والجدير بالذكر أنه في حالة رفض ذلك الاقتراح سوف يتم اللجوء إلى الحل التالي:
ثانيا: تقسيم العقار باللجوء للقضاء
إذا لم يتم إيجاد الحل المناسب لتلك المشكلة يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة من خلال الجهات القضائية.
وذلك من خلال رفع دعوى قضائية بغرض تقسيم العقار بهدف الرغبة في بيعه أو السكن به بشكل منفصل.
وفي حالة الرغبة في السكن في بيت الاراثة المقسم فلا بد من اتباع الخطوات التالية:
تعيين خبيرا عقاريا: يجب علي الراغبين في تقسيم الملكية بأن يقوموا بالمطالبة بتعيين خبير عقاري.
حتى يتم علي الإشراف علي التقسيم من خلاله حيث إنه مكلف بسماع الشهود وتحديد مساحة العقار وتحديد السعر المناسب.
تقسيم العقار أو بيعه: بعد تقديم الأوراق من طرف الخبير العقاري للجهات القضائية يتم إصدار القرار المناسب.
حيث يتم تقسيم العقار علي حسب ما ورد في الفقه، سواء كانوا هؤلاء الورثة من الذكور أو الإناث.
في حالة وجود ورثة دون السن القانوني في تلك المشكلة يعين ممثلا عنهم في قسمة ملكية العقارات.
مواضيع ذات صلة
