الرسم العقاري
يعتبر الرسم العقاري في المغرب من إحدى الوثائق الهامة التي من دونها لا يمكن أن يتم إثبات أن العقار المراد بيعه أو شراءه هو من الملكيات القانونية التي قد تم بناؤها في المملكة وفقا للمعايير الموضوعة، ولقد أشارت الجهات المختصة على أنه في حالة إذا ما لم يتم تقديم ذلك المستند قد يصبح العقار غير خاضع للقانون المغربي.
هل يجوز امتلاك نسخة أصلية من الرسم العقاري؟
تختلف القوانين حول إيجاز امتلاك الرسم العقار من طرف المالك، ولكنها جميعا نؤكد على عدم إجازة امتلاك النسخة الأصلية له، حيث إن هذا الرسم يظل داخل الدائرة الحكومية التي قد تم استخراجه منها، واليكم فيما يلي بعض المعلومات حول كيفية إثبات أنه قد تم استخراج هذا المستند.
أولا: كيفية الحصول على الرسم العقاري
فور الانتهاء من استخراج الرسم يجب على صاحب العقار أن يقوم بتقديم طلب للحصول على نسخة من الرسم، حيث إنه ليس من حق صاحب العقار أن يقوم بالمطالبة بأخذ الصورة الأصلية للرسم، وإنما تشير المصادر القانونية أن الدولة قد سمحت لأصحاب العقارات باستخراج نسخة الرسم.
بالإضافة إلى ذلك فإن مالك العقار يمتلك أحقية استخراج نسخة من التصميم الذي يختص بهذا العقار، وللعلم والإفادة أنه لا يمكن أن يقوم المالك بالحصول على هذا التصميم إلا في حال إذا ما تأكدت الجهات المختصة من احتواء هذا التصميم على ختم المحافظ وتوقيعه.
ثانيا: كيفية الحصول على الرسم العقاري في حالة الدين
في حالة إذا ما تم رهن العقار أو في حالة كان هناك دين على صاحب العقار، تتم الموافقة على تسليم الرسم العقاري له، كما يتم تطبيق تلك الحالة على الشخص المؤتمن على العقار، ولا يتم تسليم الرسم إلى جميع الشركاء المكتوب اسمهم ضمن مالكي العقار المذكور.
حيث أصدرت الحكومة قانونا ينص على إعطاء الأحقية للشركاء في الحصول علي شهادة عقارية عادية تحتوي فقط على بعض المعلومات التي تختص بالعقار.
ومن الممكن أيضا أن يتم الحصول على عقد رسمي تنفيذي يسمح لصاحب الدين بامتلاك مستند رسمي قد ينتفع به في حالة عدم سداد المبلغ المطلوب وهي ما تعرف باسم شهادة التقيد.
أهم المعلومات الواجب كتابتها في الرسم العقاري
عند الرغبة في استخراجه يجب على مالك العقار أن يهتم جيدا قبل تقديم ذلك الرسم إلى الجهة العقارية المختصة، حيث لا بد أن يستوفى جميع المعلومات التالية:
الرسم الهندسي: يجب على صاحب العقار أن يراعى عند تقديم الرسم بأنه يحتوي على الرسم الهندسي الخاص بالعقار، ويشترط أن يكون ذلك الرسم يحتوي على المعلومات الهندسية الأولية لبناء العقار.
الحقوق العينية: يجب أن يتضمن الرسم بعض المعلومات التي تختص بحق الانتفاع والأرض المبني عليها العقار.
عنوان العقار: لا تتم الموافقة على الرسم العقاري إلا بعد أن تتم كتابة رقم العقار أو المنطقة التابعة له والموقع المحدد له في الشارع التابع له.
الوصف: يجب أن تستوفي البيانات جميع المعلومات الخاصة بالحدود التابعة للعقار والمساحة ونوع البناء، كما يجب أن يتم تحديد إمكانية الاستفادة من العقار سواء للسكن أو في حالة تحويله لشركة بغرض العمل التجاري.
بيانات المالك: للتعرف على صاحب العقار الحالي يجب كتابة اسم صاحب العقار بالكامل، أما في حالة وجود شركاء فيجب أن تتم كتابة جميع الأسماء في الرسم العقاري.
ملحوظة هامة: إن هناك بعض البيانات الهامة التي يجب السؤال عنها قبل استخراج الرسم العقاري، حيث أن المعلومات قد تختلف من شخص إلى آخر.
مواضيع ذات صلة:
عقــــــد كـــــــــراء محل تجاري
بيع الأصل التجاري
