شقق السكن الاقتصادي

تعد شقق السكن الاقتصادي في المغرب أحد الحلول التي طرحتها الحكومة من أجل توفير سكن لفائدة الأسر المحدودة الدخل، والشباب الذي يطمح إلى الاستقلال بذاته.

و السكن الاقتصادي بالمغرب، هو عبارة عن تجمع سكني. يتوفر على العديد من الشقق التي لا يجب أن تقل مساحتها عن 50 مترا، وألا تزيد عن 80 متر.

و يحدد ثمن الشقة في 250 ألف درهم، دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة.حيث إن الدولة تساهم بملغ 40 ألف درهم عن كل شقة. إذ استوفت شروط السكن الاقتصادي المنصوص عليها.

فتصبح القيمة الحقيقة للشقة هي: 290 ألف درهم، باحتساب ضريبة القيمة المضافة. إذ لا تعتبر الشقق التي تفوق هذا المبلغ من السكن الاقتصادي، ولا تحصل على دعم من الدول.

وتنظم مشاريع السكن الاقتصادي مقتضيات تشريعية، من ضمنها المندوبية العامة للضرائب، في موادها: 92 و93 و147.

و كذلك جباية الجماعات المحلية، خصوصا في المادة 6 و41، حيث تحدد من خلالها شروط الاستفادة، وإلزاميات المنعشين العقاريين في مشاريع السكن الاقتصادي.

و تضع الدولة العديد من الشروط بالنسبة للمستفيدين من شقق السكن الاقتصادي. بحيث يجب على المشتري أن يقطن في العقار لمدة لا تقل عن أربع سنوات قبل بيعها أو عرضها للكراء.

وفي حالة غير ذلك، فإن الدولة تطالب صاحب العقار، بدفع المبلغ التي قامت بالمساهمة به في الوهلة الأولى، والمحدد في 40 ألف درهم.

شروط الاستفادة من الإعفاء

للاستفادة من شقق السكن الاقتصادي ينبغي التوفر على الشروط الاتية.

• أن يكون الهدف الرئيسي من الوحدة هو للسكن من قبل المشتري.
• تقوم الضرائب بعمل رهن على السكن لتضمن عدم استخدامه لأغراض أخرى غير السكن.
• يبقى السكن تحت رهان الدولة حتى تمر أربع سنوات مع الاستعمال من قبل المالك الفعلي .
• يجب على الشخص الذي يستفاد من هذا الإعفاء أن لا يكون لديه مسكن آخر.
• لا يمكن على الشخص المستفيد من الإعفاء أن يقوم ببيع المسكن إلا بعد مرور أربع سنوات.

شقق فخمة في السكن الاقتصادي.

اختارت العديد من الشركات العقارية بالمغرب، حلول جديدة من أجل إرجاع الثقة للمشترين لشقق السكن الاقتصادي، حيث طرحت هذه الأخيرة، مشاريع سكنية اقتصادية. بمقومات جديدة ومميزات فخمة.

ولعل أكثر المشاريع تداولا مؤخرا، هي تلك التي طرحتها فضاءات السعادة. والتي قررت أن تعرض شقق اقتصادية بنهج جديد.

فهي اعتمدت توفير شقق ” الدوبلكس”. التي هي في العادة تؤول إلى السكن الراقي، وتختلف عن شقق السكن الاقتصادي، سواء من ناحية المساحة أو السعر.

إلا أن الشركة تحدت نفسها عن طريق توفير شقق فخمة في السكن الاقتصادي. وذلك من أجل تحفيز المقتنين لشقق السكن الاقتصادي عن طريق توفير مزايا جديدة.

في حين أن بعض المستثمرين الأخرين، اختاروا توفير شقق تتوفر على مصاعد و حمامات سباحة، بأثمنة السكن الاقتصادي في مناطق مجاورة للمدينة، كل هذا من أجل تحدي تباطئ حركة السوق العقارية وجمود الطلب.

شقق ”الدوبليكس” التي وفرتها الشركة العقارية ”السعادة” في مدن، الدار البيضاء ،مراكش ، الصخيرات  بني ملال، بالإضافة إلى مدينتي أغادير و مارتيل، حيث استقطبت هذه المشاريع اهتمام المغاربة و ذوي الدخل المحدود على الأساس، ومن المنتظر أن يشهد المنتج زيادة في مساحة الشقق دون تخطي المساحة المسموح بها في فئة السكن الاقتصادي، والتي تحدد ما بين 50 متر مربع و80 متر مربع، مع احترام الشروط الأخرى المنصوص عليها، مثل توفير الخدمات ومسجد وشجرة لكل شقة.

الإقامات المغلقة.

أما الإقامات المغلقة التي تتوفر على مسبح ومصعد، فهي الأخرى كانت أحد الحلول من أجل استقطاب أكبر عدد من المشترين، وعرفت الفكرة تجاوبا كبيرا من طرف المواطنين، حتى أن البعض اختارها كسكن ثانوي صيفي، نظرا لأن المشاريع التي شيدت في العاصمة الدار البيضاء وتحتوي على هذه المواصفات، تم بنائها في منطقة دار بوعزة وسيدي رحال، مما يعني خارج النطاق الحضري للبيضاء، لكنها تقع بالقرب من الشاطئ. أما من جهة أخرى، فهذه المشاريع تتوفر على حارسة أمنية، ومسابح للأطفال والكبار، مع ملاعب رياضية، وشقق مجهزة بطريقة متقنة. كل هذا بثمن السكن الاقتصادي وضمن شروطه الموضوعة من طرف الدولة.

استرجاع الضريبة على الدخل الخاصة بقرض السكن.

• الرئيسي principal أي أموالهم التي منحوك إياها يسترجعونها على شكل أقساط شهرية على طول مدة القرض.
• الفوائد interets التي تفرض عليك شهريا على طول مدة القرض.