الضريبة على بيع العقار الموروث

من خلال مقالتنا لهذا اليوم سوف نتعرف معا علي بعض المعلومات حول الضريبة على بيع العقار الموروث بالمملكة العربية المغربية.

حيث تكثر التساؤلات من طرف بعض الأشخاص حول القيمة التي تفرضها الحكومة علي المواطنين في حالة الرغبة في بيع العقار.

وتشير المصادر إلى أن أغلب المحاكم القضائية في المغرب تستقبل يوميا عشرات القضايا التي تختص بالرغبة في بيع العقار الموروث.

متى تفرض ؟

قبل أن نشرع في الحديث عن الضريبة على بيع العقار الموروث، سنتحدث عن الضريبة وكيف يمكن أن فرضها علي العقار.

وذلك لأن فكرة بيع العقارات الموروثة في حد ذاتها قد تحتاج إلى المرور ببعض الإجراءات القانونية الصعبة للحصول على الميراث.

وقد يعود السبب الحقيقي لضرورة استكمال هذه الإجراءات إلى رغبة بعض الورثة في بيع التركة العقارية.

من أجل الحصول على نصيبهم القانوني من الميراث بعد فشل محاولات الحصول عليه بالتراضي.

نظرا لأهمية هذا الموضوع، سنقوم معا في إيجاز بمراجعة أهم الإجراءات اللازمة للحصول على حق البيع من الميراث العقاري.

إجراءات بيعه

يتم اللجوء إلى القضاء من طرف الورثة بعد موت صاحب الإرث مباشرة للحصول على النصيب الشرعي في الميراث العقاري.

ويمكن أن تحدث تلك الخلافات في معظم الحالات عندما لا يترك صاحب الإرث وصية مكتوبة بعد وفاته.

ونتيجة لذلك، يضطر بعض الأشخاص أحيانًا إلى رفع دعوى قضائية للحصول على هذا الحق المشروع بعد أن رفض الطرف الآخر تقسيم الميراث.

وهذا الأمر قد يحدث بصفة مستمرة في المغرب والكثير من الدول العربية الأخرى. واليكم فيما يلي بعض الإجراءات اللازمة لبيع العقار الموروث عن طريق الجهات القضائية.

أولا: طلب الإشراف على تقسيم المسكن

عند رفع الأمر إلى الجهات القضائية يقوم صاحب الدعوى بتقديم طلب الإشراف على تقسيم المسكن من خلال تعيين خبير عقاري.

والجدير بالذكر أنه في حالة قبول تعيين الخبير فإنه يتولى مسؤولية فحص ومعاينة العقار عن قرب لتحديد ما يجب فعله.

وفي حالة الاطلاع على مجريات الأمور والتعرف على كافة التفاصيل يتم إصدار القرار بالرفض أو الموافقة على البيع.

ثانيا: بيع العقار الموروث

وأخيرا وفي حالة إذا ما رأي الخبير العقاري أن أمر تقسيم السكن والإقامة به لا يتناسب مع أفراد الأسرة.

يقوم بكتابة تقرير خاص يفيد بضرورة بيع العقار في المزاد العلني وهذا ما يؤدي في النهاية إلى تحصيل المبالغ المطلوبة.

وتشير المصادر القانونية أنه في حالة إنهاء عملية البيع يمكن أن يتم احتساب نسبة الضريبة على بيع العقار الموروث.

احتساب نسبة الضريبة

تشير المادة القانونية أن النسبة المقدرة من احتساب الضريبة على بيع العقار الموروث تصل إلى 20 في المائة من البيع.

وتلك النسبة يتم احتسابها على حسب القيمة الموجودة في عقد التفويت والقيمة المذكورة في عملية البيع.

ويتم هذا الأمر بعد أن يتم خصم المصاريف التي كانت متعلقة بالتملك السابق، واليكم ما ورد في المادة المذكورة.

طريقة فرض الضريبة على بيع العقار الموروث

تنص المادة 65 من المدونة العامة للضرائب على أنه في حالة حدوث تفويت للعقار الذي يتم تمليكه من خلال الإرث.

يدخل مبلغ التملك المذكور في احتساب نسبة الضريبة على بيع العقار الموروث من يوم وفاة المتوفي.

وذلك الأمر يمكن أن يتم بعد الفحص والاطلاع على قيمة الإرث العقاري الذي قد تم توزيعه على جميع أفراد الأسرة.

مواضيع ذات صلة:

الأدوات التي يتبعها المصمم المعماري أثناء تصميمه المبنى

أفضل أنواع الزجاج المنزلي

نصائح قانونية عند شراء شقة