ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية
إن عمليات البيع والتصرف في العقارات كانت خاضعة لضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية، بالنسبة الأساسية 15% وقد تم إعفاء عمليات التصرفات العقارية من ضريبة القيمة المضافة اعتباراً من الرابع من أكتوبر 2020م، وتم إقرار ضريبة التصرفات العقارية بالنسبة 5% على أي عملية تصرف عقاري والمقصود بها هو أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته و تشمل البيع، الوصية ،التأجير التمويلي، الإجارة المنتهية بالتملك ونقل الحصص في الشركات العقارية وعقود الانتفاع التي تزيد مدتها عن 50 عام وهي غير قابلة للخصم والاسترداد وتضمن القرار وجود استثناءات من ضريبة التصرفات العقارية وهذه الاستثناءات يمكن أن يتم تطبيقها على بعض عمليات تؤدي لتجنب عبئ ضريبي وتكاليف إضافية من قبل مجموعة من الأنشطة الاقتصادية فكيف الاستفادة من هذه الاستثناءات.
ما لا يخضع لضريبة التصرفات العقارية؟
إن جميع عمليات البيع أو تنازل عن حقوق الانتفاع تعتبر خاضعة لضريبة التصرفات العقارية وكانت الاستثناءات كما يلي:
- توزيع التركات.
- التصرف إلى وقف الذري أو الخيري أو جمعية خيرية بشرط ألا يشمل ذلك التصرفات لأغراض الإدارة.
- التصرف في العقار إلى جهة حكومية أو أشخاص اعتبارية عامة ذات نفع عام لغايات المنفعة العامة.
- التصرف في العقار من جهة حكومية خارج النطاق الاستثماري أو التجاري أو الاقتصادي
- التصرف في العقار في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة.
- الهبة للأقارب حتى الدرجة الثانية.
- تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة أو شركات ذات المسؤولية المحدودة أو التضامن أو التوصية البسيطة ويشترط عدم نقل الملكية لخمسة سنوات.
- التوريد العقاري الذي خضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه بشرط عدم حدوث أو تغيير على أطراف المعاملة وبنود التعاقد الخاضعة لضريبة القيمة المضافة.
- التصرف العقاري الذي خضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه بشرط عدم حدوث أي تغيير على أطراف المعاملة وبنود التعاقد الخاضعة لضريبة القيمة المضافة.
- التصرف في العقار قبل تاريخ سريان هذه اللائحة وذلك تنفيذاً لعقود الإجارة بغرض التملك وعقود الإيجار التمويلي.
- التصرف بالعقار بصور مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو فيما بين أمناء حفظ لذات الصندوق وفقاً لأحكام نظام السوق المالي.
حالات خاصة في تطبيق ضريبة التصرفات العقارية:
ضمن مجموعة من الحالات المشار إليها أعلاه يطبق الاستثناء على نقل ملكية العقارات في حال تأسيس الصناديق العقارية ونقل الملكية من المؤسسين إلى الصناديق العقارية عند التأسيس، مما يؤدي إلى الاستفادة من عدم انطباق ضريبة التصرفات العقارية، وهي ضريبة غير قابلة للاسترداد وسيتم تحملها من قبل الصناديق كعبءٍ إضافي عليها، كذلك يتم الاستثناء من تطبيق ضريبة التصرفات العقارية عند تأسيس الشركات المساهمة أو ذات المسؤولية المحدودة أو التضامن أو التوصية البسيطة، وكانت العقارات تمثل رأس مال عيني في الشركة بالإضافة الى التعامل مع عمليات التصرفات العقارية مع الجهات الحكومية، والحالات الأخرى المشار إليها مما يمكن الكثير من الأشخاص والشركات من تجنب تطبيق ضريبة التصرفات العقارية مما يؤدي الى تجنب تكاليف ضريبية وتحقيق وفر في تكاليف.
وحيث أننا كاستشاريين مختصين في ضرائب في المملكة العربية السعودية نملك المعرفة والخبرة الكافية لتحديد متى خضوع العقود والعمليات بيع وتنازل عن حقوق الانتفاع للعقارات وتحديد الخاضع أو المستثنى من هذه الضريبة، وقد عملنا مع كبار المستثمرين والشركات التي تملك العقارات وترغب في تأسيس الصناديق الاستثمارية أو العقارية أو مشاريع عقارية مختلفة وذلك يوفر لنا معرفة وخبرة كافية لخدمة تقديم الاستشارات للعديد من العاملين في القطاع العقاري ضمن المملكة العربية السعودية.
مواضيع ذات صلة:
الاستعلام عن صندوق التنمية العقاري برقم الهوية
