تقديم
يقال بأن العقد هو شريعة المتعاقدين، لذلك فإن طرفا أي عقد كيفما كانا يتفقان في البداية على عدد من البنود تشكل جوهر اتفاقهما.
بحيث تصبح نقطة انطلاق يمكن الرجوع إليها لمعرفة ما لكل طرف منهما وما عليه.
تعريف العقد.
ويعتبر العقد وثيقة قانونية ملزمة وضامنة للإتفاق المبرم بين المتعاقدين. ويعتبر العقد صحيحا ما دام يحمل توقيع المتعاقدين فيما بينهم.
وقد يختلف الأمر من بلد لآخر حول مصداقية العقد مما يجعل تدخل طرف ثالث يصادق على صحة العقد شيئا ضروريا. وهو ما يُسمى بالمصادقة على الوثيقة من طرف الدولة عن طريق مؤسسة ذات سلطة مخولة.
كثيرا ما نحتاج إلى نموذج عقد الكراء، ولا نتوفر على المعلومات الكافية ولا الوقت الكافي لكتابته.
لذا ارتأينا أن نمد زوار الصفحة الكرام ب: عقد الكراء، الذي يحتوي على أغلب النقط، والبنود التي يكون طرفا عقد الكراء في حاجة إلى التوافق حولها والإتفاق عليها.
وهو على كل حال نموذج عقد كراء يمكن التعديل عليه حسب الحالة:
نموذج عقد الكراء:
عقد الكراء
بين الموقعين أسفله:
الطرف الأول السيد (ة):……………………………………………..…… الحامل(ة) للبطاقة الوطنية رقم………………..، المزداد(ة) في …………………………… والساكن (ة) ب……………………………………………………
بصفته مالكا ًمكريا. ً
الطرف الأول السيد (ة):……………………………………………..…… الحامل(ة) للبطاقة الوظنية رقم………………..، المزداد(ة) في …………………………… والساكن (ة) ب……………………………………………………
بصفته مكتريا ً.
لقد وقع الوفق و التراضي على ما يلي:
الفصل الأول:
لقد اكرى الطرف الأول بمقتضى هذا العقد، للطرف الثاني المذكور أعلاه، الشقة (أو العقار) الكائنة ب …………………………………………… المشتملة على ……….. غرف ومطبخ ومرحاض ودوش.
الفصل الثاني:
إن الطرفان اتفقا على تحديد السومة الكرائية الشهرية للعين المكتراة في مبلغ، (بالأرقام والحروف). تؤدى في بداية كل شهر مسبقا ً ابتداءً من ……………………. مقابل توصيل موقع ومتنبر من طرف المالك.
الفصل الثالث:
إن مدة هذا العقد محددة في…….. سنوات، قابلة للتجديد تبتدئ بتاريخ ……………… وتنتهي بحلول …………… بدون سابق إعلام، أو إنذار وتتجدد برضى ورغبة الطرف المالك.
الفصل الرابع:
يلتزم المكتري بأداء السومة الكرائية المتفق عليها في بداية كل شهر بدون أي مماطلة أو تعطيل.
الفصل الخامس:
يلتزم المكتري بأن يستعمل المنزل للسكن فقط دون غيره، وأن يحافظ على العين المكتراة. كما يشهد بأن المحل موضوع الكراء في حالة جيدة ويتعهد بالمحافظة عليه.
الفصل السادس:
كل ما يدخله الطرف المكتري على المحل موضوع الكراء من تحسينات، أو إصلاحات، أو غيرها، فهي على تفقته الخاصة، ولا يمكنه مطالبة المكري بأي تعويض.
الفصل السابع:
لا يحق للطرف المكتري تولية المحل، ويلتزم بتسليم مفاتيحه للمالك وحده عند انتهاء مدة العقد.
الفصل الثامن:
يلتزم المكتري بأداء واجبات استهلاكه من الطاقة الكهربائية والماء الصالح للشرب وعلى نفقته.
الفصل التاسع:
إن المكري و المكتري قد قبلا الشروط الواردة بهذا العقد ويشهدان بالإلتزام بها.
الفصل العاشر:
كل ما لم ينص عليه هذا العقد، فهو خاضع لمقتضيات القانون الكرائي الجاري به العمل.
وبصحة ما ذكر أعلاه يمضي كل من الطرفين أسفله بعلامة يده دلالة على الصدق والوفاء بعدما حررت لهما بحسن نية وحضورهما معا ً وقرئ عليهما بالحرف التام.
وحرر في………………………………………… بتاريخ …………………………………….
إمضاء الطرف الأول المكري. إمضاء الطرف الأول المكتري.
مواضيع مفيدة
الفرق بين السكن الاقتصادي والسكن الاجتماعي بالمغرب.
مراجع
