شقق للبيع بفاس

يشغل موضوع شقق للبيع بفاس اهتمام الكثير وذلك بسبب شهرة هذه المدينة التي تعد أكبر ثاني مدينة في المملكة المغربية بعد مدينة الدار البيضاء، ويبلغ عدد السكان بها مليون ومائة ألف نسمة لعام 2014، والتي تم تأسيسها عام 789 من خلال إدريس الثاني، والذي قام بجعلها عاصمة للدولة الإدريسية، وفي عام 2008 أتمت 1200 سنة، وانقسمت إلى فاس الجديد وفاس البالي والمدينة الجديدة، ورغم ما وصلت إليه من تطورات حديثة وتوسعات عمرانية ضخمة، لكنها ما زالت تحتفظ بالطابع العمراني القديم، والزخارف التقليدية الأصيلة،

شقق للبيع بفاس

تختلف العقارات في فاس من بين الحديث والقديم، وما زالت المناطق القديمة توفر الشقق والمنازل المتعددة، وكذلك الرياضات الشاسعة، وقام السكان الجدد بتحويلها إلى دور للضيافة ومشاريع خاصة بالحركات التجارية وغيرها، مثل المطاعم وقاعات الأفراح، وقامت بإنشاء الكثير من مشروعات سكنية متميزة، وذلك بهدف توفير عروض الشقق السكنية، مواكبة بذلك الطلبات المتزايدة على الوحدات والمباني في فاس، وخاصة على السكن الإقتصادي، والفئات المحدودة والمتوسطة الدخل.

ولاقت مشروعات السكن الاقتصادي إقبالاً ملحوظاً من قبل السكان في مدينة فاس، فلم تنتظر الشقق التي تم عرضها في منطقة عرصة الزيتون وقت قليلاً وتم بيعها بأكملها، والتي عرضت بمبلغ عشرون مليون، ووصلت مساحتها إلى 50 و60 متراً، وتوافر المنازل في هذه المدينة يعد صفقة ناجحة، حيث تتوافر كل المرافق الترفيهية والضرورية في المنطقة، مثل البنوك والمدارس ووسائل المواصلات السريعة، وتعد المنطقة قريبة من مركز المدينة.

أسعار الشقق في مدينة فاس

قبل البحث عن شقق للبيع بفاس يجب معرفة أسعار المتر في شقق فاس، والتي تعد متوسطة مقارنة بالمدن الأخرى، فوصل سعر المتر بها إلى 8000 درهم، وفي المناطق الكبرى والراقية وصل إلى 10000 و20000 درهم، وتختلف أسعار باقي العقارات والمكاتب والمحلات والفلل على حسب مساحة كل منهما وعلى أساس الموقع ونوع العقار، وتم تشييد الكثير من المباني في مدينة فاس العاصمة العلمية المتطورة، فتتوفر عدة مشروعات راقية في سيتي سنتر، وقد وصل سعر المتر بها من 10000 درهم إلى 13000 درهم، وفي منطقة تسمى حلبات السباق، والتي تعد من أرقي المناطق الموجودة في مدينة فاس، وصل عدد المتر بها من 9000 درهم إلى 13000 درهم، وفي مناطق تعد متوسطة مثل منطقة عين الشقف وطريق إيموزار وطريق صفرو، وصل سعر المتر بها من 5000 درهم إلى 7000 درهم.

الأوراق المطلوبة لنقل الملكية للمستثمر

تعد خطوة مهمة قبل البحث عن شقق للبيع بفاس والتي تضمن للمستثمر حقه في الشقة الذي يمتلكها من المالك، وهذه الأوراق هي:

• عقد بيع يحصل عليه من المالك.
• رفع دعوى تصح توقيع ونفاذ.
• الحصول على نسخ الصور من كل الملاك، في حالة تواجد أكثر من بائع لنفس العقار.
• ضمان الوصول إلى توكيل رسمي بحق البيع من المالك نفسه.
• صورة من العقد الذي يثبت ملكية الأرض المبني عليها العقار، وتكون مسجلة في الشهر العقاري.
• صورة من الترخيص الخاص بعدد الأدوار الموجودة بالعقار.
• إذا توافرت كل تلك المستندات، فأنت هكذا تضمن حقوقك بأكملها كمشتري للعقار، وكذلك فيضمن البائع الثمن المتفق عليه من كلا الطرفين، من خلال العقد، بشكل سليم وقانوني.

السياحة في مدينة فاس

توجد كثير من المعالم الأثرية في مدينة فاس، وهي ما دفعت بعض الأشخاص للبحث عن شقق للبيع بفاس وتعبر بعض تلك المعالم عن العصور الإسلامية القديمة، ومن بينها السور وبواباته، والتي تم بناؤها عن طريق التربة المدكوكة، وباب المدينة، وباب الدكاكين، وباب أبو الجنود، وباب الرحمة وباقي الثمانية أبواب الأخري، وظهر ذلك في أقواسها الجميلة والنقوش البارزة التي تعود لعهد المرينين، وتم تجديد بعضها فيما بعد ذلك، وبالرغم من ذلك فإنها بقيت محتفظة بطابعها.

وتم وضع عشرة آلاف من البنايات الأصلية بداخلها، وأيضاً سبعين كيلومتر قنوات متدفقة، بالإضافة إلى أربعة آلاف سقاية ونافورة، وتطل معظم الوحدات على تلال تطل بدورها على مدينة فاس من ناحية الشمال، وتمتلك البنايات ذات الطابقين فناءً ضيقاً كول المنزل، وتم كسيها بحشوات من خزف الفسيفساء، وكذلك تم زخرفة الأبواب بالجصية المحفورة، بالإضافة إلى إحاطة بعض المنازل بالبساتين والحدائق، وشهدت المدينة تطورات وتوسعات معمارية بمرور السنوات، حيث شجع زيادة النمو الديموغرافي المستثمرين على تشييد المشاريع السكنية الضخمة والعقارات السياحية، وذلك بهدف توفير العديد من العروض للمواطنين، وكذلك للسياح.

نصائح قبل شراء عقار للاستثمار

عند البحث عن شقق للبيع بفاس لاستخدامها في الاستثمار يجي معرفة بعض النصائح المهمة، ومنها ما يلي:

• الحرص على اقتناء العقارات المتميزة من حيث موقعها الجغرافي الجيد، وسهولة الوصول إليها من أي مكان في المدينة، وتوافر موقف للسيارات بها.
• يجب أن تستثمر في منطقة يزداد عليها الطلب، وأن تكون الإيجارات معقولة.
• ضرورة قرب العقار من معظم الخدمات التي تتضمن المطاعم والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق وغيرها.

أهم معالم فاس

تمتلك المدينة معالم سياحية متعددة جعلتها محط أنظار كثير ممن يبحثون عن شقق للبيع بفاس ومن هذه المعالم ما يلي:

• مسجد القرويين

  • يعتبر من أكبر المساجد وأشهرها في المغرب، حيث تم بناؤه عام 857 على يد فاطمة الفهرية، وتم إضافة الصومعة إليه، عن طريق الأمراء الزناتيين عام 956، وشهد العديد من الإضافات خلال الفترات التي والت خزانة المسجد وبيت الوضوء، ويعد هذا الجامعة أول جامعة شيدت في التاريخ.

• مسجد الأندلسيين

  • تم بناء هذا المسجد على يد أخت فاطمة الفهرية، ويعود التصميم الحالى إلى مدة حكم السلطان الناصر الموحدي، وتمت إضافة النافورة إليه.

• أسوار فاس

  • وتعود إلى مدة الحكم للناصر الموحدي، وتعود الأسماء التي حملتها إلى حكم الزناتيين والأدارسة.
• المدرسة البوعنانية
  • وهي واحدة من أشهر المدارس الموجودة بالمغرب وفاس، وهي مدرسة لتعليم الطلبة، وكانت تتم داخلها صلاة الجمعة.

فوائد الاستثمار العقاري

تتضمن عملية الاستثمار عدة مميزات جعلتها سبباً في جذب العديد للبحث عن شقق للبيع بفاس ومن هذه المميزات النقاط التالية:

• مصدر دخل

  • بإمكان العقار إدخال مبلغ مالي ثابت كل شهر، وذلك عن طريق عرض الشقة أو الوحدة السكنية للإيجار، سواء للشركات أو الأفراد.

• شراء المتناسب مع الميزانية

  • حيث يتيح الاستثمار إمكانية الشراء للوحدات المناسبة، حيث يمكن شراء مساحة صغيرة بقسط بسيط، وذلك للحصول على عوائد مستمرة شهرياً.

• الاستثمار في عدة أشكال للعقارات

  • مثل المكاتب التجارية والمحلات والمطاعم وغيرها.
• ومن الضروري تجنب عيوب الإستثمار والوقوع فيها بشكل سريع.

مخاطر الإستثمار في العقارات وطريقة تجنب الوقوع فيها

قبل البحث عن شقق للبيع بفاس واستخدامها في عملية الاستثمار، يجي معرفة المخاطر المحتملة وقوعها، وكيفية التعامل معها إذا حدث ووقع فيها المستثمر، وهي ما تتمثل في الآتي:

• خداع صاحب العقار للمستثمر وإعطائه عقار بلا أوراق قانونية تثبت صحة وجوده، وهذا ما ينتج عنه خسارة المستثمر للعقار بأكمله.

ولكن يمكن تفادي الوقوع في مثل هذه المشاكل من خلال:

• معرفة وإدراك المستثمر للمعلومات والأوراق المطلوبة قبل البدء في اتخاذ قرار الشراء من صاحب العقار، لذا فمن الضروري تلقي الاستشارات القانونية من محامي أو مستشار محل ثقة، وذلك لضمان عدم الخسارة.

مواضيع ذات صلة:

1. ضريبة السكن في المغرب
2. قانون العقار في المغرب
3. القانون المنظم لقطاع كراء العقارات، و مشاكلها
4. شقق السكن الاقتصادي
5. شقق للبيع في المغرب
6. شقق للبيع 
7. شقق للبيع في الدار البيضاء
8. شقق في الدار البيضاء
9. شقق للبيع بطنجة